Экспертиза фундамента частного дома

Только у нас, проверка
фундамента на брак

Срок проведения исследования и подготовки экспертного заключения – от 2-х дней!

Основанием любого строительного объекта является фундамент, функцией которого является передача нагрузки от конструкций здания на грунт. Поэтому при разработке проекта учитываются технические нормативы по устойчивости, прочности фундаментного сооружения. При появлении сомнений в качестве выполненных работ после формирования основы для дома проводят экспертизу фундамента. В ходе исследований определяется: глубина закладки бетона; соответствие конструкции типу грунта; качественные характеристики бетона, армирования. При выполнении экспертных мероприятий сначала изучается документация, потом проводится осмотр наружных поверхностей.

Если экспертиза проводится под домом, который уже эксплуатируется, то специалисты выявляют скрытые дефекты и причины их возникновения. В процессе таких исследований применяется неразрушающий метод, то есть используются ультразвуковые сканеры. Испытание прочности проводится на отобранных пробах в лаборатории. В результате исследований составляется: дефектная ведомость; опись результатов при проведенных обследованиях; заключение о выявленных деформациях, усадках. Анализ грунта выполняется с помощью работ, связанных с зондированием. Эксперты проводят исследование различными методами (лабораторным, геофизическим).

Результатом таких испытаний становится определение несущей способности почвы. При этом наименьшее значение бывает у грунта с мелкими, пылеватыми песками. Показатель глинистого ила, песчаной глины равен 1 кгс/кв. сантиметр. Щебень, гравий относятся к самой прочной почве. Ее несущая способность — порядка 1,92.

Экспертиза фундамента частного дома проводится опытными специалистами, которые выполняют нужные замеры, устанавливают физико-механические, прочностные параметры материалов, используемых при формировании основания.

В каких случаях необходима экспертиза фундамента

Безопасность жилых и промышленных зданий включает обязательный контроль над состоянием железобетонной опоры, в чем поможет периодическая экспертиза. Строительными нормативами предусмотрен порядок выполнения обследования, ситуации, при которых проводится экспертная оценка.

Стоимость экспертизы фундамента

Выезд Специалиста в пределах МКАД — Бесплатно

Консультации по телефону или в офисе — Бесплатно

Когда необходима экспертиза:

• приемка строящегося здания, проверка качества строительных работ;
• приобретение недвижимости, незавершенного строительства, передача в собственность сторонним лицам;
• периодическое обследование состояния железобетонной опоры сооружений;
• форс-мажорные обстоятельства, которые могут привести к возможным повреждениям;
• необходимость внесения конструктивных изменений в существующем объекте;
• спорные вопросы по физическому износу строительных конструкций и материалов;
• проблемы в эксплуатации или частичное повреждение основания.

На основании экспертной оценки определяется фактическая прочность конструкции, предположительный срок дальнейшей службы. Также экспертиза фундамента здания позволяет выявить необходимость реконструкции или выполнения капитального ремонта эксплуатируемого здания. При необратимых разрушениях основания может быть сделан вывод о сносе здания, ведь его дальнейшее использование нецелесообразно, даже опасно для жизни находящихся внутри людей.

Ранее строительная экспертиза фундамента выполнялась на основе инструментальных методик — это значит, что применялось специальное оборудование для откола шурфов, сбора проб для исследований из тела фундамента. Теперь же используются в основном методики неразрушающего контроля, которые не только никак не травмируют исследуемый объект, но также дают более точные результаты.

Возможные причины повреждений фундамента

Еще на этапе проектирования важно точно сопоставить прочность фундамента и предполагаемую нагрузку после ввода в эксплуатацию сооружения. Следует учитывать, что фундамент ежедневно подвергается разрушительным воздействиям, соответственно, теряет прочность.

На срок службы непосредственно влияют условия эксплуатации:

• температурный диапазон,
• уровень влажности,
• глубина залегания грунтовых вод.

Кроме того, экспертиза фундамента может столкнуться и с сейсмическими воздействиями, будь то землетрясение или колебания при подземной выработке. Агрессивно-химический состав вод в грунте также будет неблагоприятно влияющим на монолитность конструкции фактором.

Все эти факторы приводят к постепенному разрушению фундамента, могут стать причиной появления трещин или деформаций. Не менее опасна скрытая угроза, когда трещины или разрушения расположены внутри железобетонных конструкций. Обследование проводится с использованием специальных ультразвуковых датчиков, которые позволяют определить пустоты в основании, оценить их размер и потенциальную опасность.

Естественная усадка здания не несет реальной угрозы, а вот нарушение монолитности железобетонной конструкции может привести к постепенному разрушению фундамента. Чтобы этого не произошло, важно провести обследование и следить за целостностью объекта, проводить ревизию, своевременно устранять возможные повреждения.

Экспертиза фундамента

Под строительной экспертизой фундамента понимается целый комплекс мероприятий, которые проводятся с целью определить, отвечает ли существующий фундамент выдвигаемым к нему требованиям. Если сказать проще – выдержит ли он на себе дом, который планируется построить.

Также данная экспертиза проводится для фундамента дома, который уже сдан в эксплуатацию. Это может потребоваться, к примеру, чтобы определить общий износ основания, спланировать работы по его ремонту или реконструкции.

Еще один случай, когда требуется экспертиза фундамента, – возобновление строительства после долговременной консервации объекта. Важно определить, насколько изношено основание, нужно ли его ремонтировать, прежде чем приступить к следующему этапу стройки.

Особенности проведения технической экспертизы фундамента

В процессе экспертизы анализируются такие особенности как:

• состав грунта (он может влиять на физические свойства основания здания);
• габариты фундамента и их отклонение от нормативных показателей;
• расположение грунтовых вод;
• параметры арматурных конструкций основания и др.

Заказать независимую экспертизу фундамента частного дома по доступной цене

Любую экспертизу, связанную со строительством, должна проводить организация, имеющая специальную лицензию и допуски к подобной работе. Только в этом случае экспертиза будет законной, а ее результаты – на 100% заслуживающими доверия.

Компания «ГРОСС ИНЖИНИРИНГ» занимается инженерно-техническим обследованием зданий и сооружений как во время строительства, так и в процессе эксплуатации. В частности, наши специалисты возьмутся в любое время сделать для вас независимую экспертизу фундамента частного дома, расположенного в любом районе Московской области, чтобы определить его прочность, структуру и другие характеристики.

К нашим главным преимуществам относятся:

• Наличие сертификатов и допусков.
• Высокий профессионализм сотрудников. Наши специалисты имеют опыт обследования фундаментов и оснований разного вида: свайных, монолитных, ленточных.
• Широкая материально-техническая база, использование различных методов анализа (инструментальный, неразрушающий контроль и так далее).
• Помощь в согласовании документов по строительству в государственных надзорных органах.
• Выгодные цены на услуги.
• Сжатые сроки исполнения работ.
• Гарантия качества.

Чтобы заказать экспертизу или получить консультацию, позвоните нам или оставьте заявку на сайте компании. Также на сайте вы сможете ознакомиться с прайсом на услуги по экспертизе оснований. Окончательную стоимость работ определит менеджер при заключении договора.

Экспертиза фундамента – комплексное обследование, проводимое с целью оценки технических и эксплуатационных параметров объекта, выявления нарушений, допущенных в процессе проектирования, строительства и ремонта. Дает возможность узнать, соответствует ли здание нормам действующего законодательства, получить уверенность в его безопасности или, наоборот, принять решение о сносе или срочном ремонте.

Компания «СтройЭксперт» оказывает услуги по независимой экспертизе фундаментов. География нашей деятельности охватывает Москву, Самару и Уфу. В сферу компетенций входит досудебное и судебное обследование инженерных конструкций любой сложности: ленточных, столбчатых, свайных, винтовых, плавающих, плитных, свайно-ленточных и других. Исследование проводят опытные лицензированные сотрудники со стажем работы от 10 лет.

Для выполнения экспертных процедур используется высокоточное европейское оборудование последнего поколения. Сотрудничаем с ведущими экспертными лабораториями РФ. Услуги можно заказать для любых объектов: частных и многоквартирных домов, административных, промышленных, коммерческих, медицинских и других комплексов. Срок проведения составляет от 7 рабочих дней. Цена рассчитывается индивидуально, после предварительного осмотра.

Когда нужна экспертиза фундаментов

• Покупка объектов незавершенного строительства, новой недвижимости;
• Перепланировка, текущий или капитальный ремонт, надстройка балконов или верхних этажей;
• Решение досудебных или судебных споров, связанных с недвижимостью;
• Частичная деформация основания, возникновение проблем в процессе эксплуатации;
• Природные и техногенные катастрофы, произошедшие в непосредственной близости сооружения (оползни, пожары, затопления);
• Внутренняя установка бассейнов, тяжелых механизмов, крупногабаритного оборудования;
• Смена собственника или назначения здания (продажа, аренда, передача под залог);
• Проверка объектов строительства, качества используемых материалов и работ на соответствие ГОСТ, СНиП и другим нормативам.

Обследование фундамента здания проводится на уже эксплуатируемых и еще строящихся сооружениях. В форс-мажорных ситуациях (проседания, выбоины, трещины, деформация блоков) специалистов привлекают немедленно, поскольку возможны аварии с человеческими жертвами. На основе результатов экспертной оценки обосновывается необходимость ремонта или реконструкции, а иногда и сноса объекта (если его дальнейшая эксплуатация нецелесообразна или опасна).

Какие методы используются для экспертизы фундаментов домов и зданий

• Лабораторный;
• Ударно-импульсный;
• Визуальный;
• Ультразвуковой;
• Отрывной со скалыванием;
• Высокочастотный;
• Упругий отскок;
• Вибро-акустический.

Визуальный осмотр – самый простой, быстрый и недорогой метод исследования основания. Проводится за 1 день, без использования сложного оборудования и инструментов. В ходе процедуры тщательно обследуется состояние конструкции и ростверка, выявляются и документально фиксируются все дефекты и повреждения – от мелких до серьезных.

После визуального обследования фундамента здания эксперт составляет дефектную ведомость, акт осмотра и дает устные рекомендации. Такой метод считается менее эффективным, чем инструментальный, но предоставляет достаточно информации для принятия стратегических решений. Это лучший выбор в ситуации, когда нужно срочно узнать о недостатках основания, вариантах их устранения и возможности последующей безопасной эксплуатации.

Инструментальный анализ предусматривает обследование фундамента с использованием специального оборудования. Проводится для получения информации о техническом состоянии объекта и принятия обоснованных решений о ремонте, сносе и т. д. Лабораторное исследование выполняется с целью определения механических и физических характеристик материала. Используются неразрушающие и разрушающие методы.

Как проводится экспертиза фундаментов домов и зданий

• Изучение документации, предоставленной заказчиком;
• Обследование основания, местности и грунта для проверки на соответствие действующим нормативам;
• Исследование образцов материалов (фрагментов почвы, грунтовых вод и фундамента) в лабораторных условиях;
• Определение и оценка главных характеристик основания (прочностных, физико-механических, деформационных);
• Разработка экспертного заключения с рекомендациями по выполнению комплекса мероприятий.

Сроки экспертизы фундаментов зданий и домов зависят от двух факторов – площади объекта и необходимости использования тех или иных технологий. Чем крупнее строение, тем больше времени нужно на проверку. Если инженерная конструкция размещена в специфических условиях (на местности после природной или техногенной катастрофы, затоплена или сильно разрушена), срок мероприятий также увеличивается.

После проведения исследования заказчик получает на руки пакет документов. В него входит экспертное заключение, акт осмотра и дефектная ведомость, фотографии и графический контент, результаты лабораторных анализов и рекомендации по устранению недостатков. Все документы имеют юридическую силу и могут быть использованы в качестве судебных доказательств.

Для решения поставленной задачи эксперты провели натурное обследование конструкций фундамента визуальным и детально-инструментальным методом.

В план обследования входили:

1. Ознакомление с объектом обследования, его конструктивным решением.
2. Визуальное обследование конструкций фундамента.
3. Натурные измерения конструкций фундамента.
4. Составление заключения по результатам обследования конструкций фундамента.

В ходе визуального обследования обнаружены следующие дефекты и произведена их фотофиксация:

• Отслоение бетона фундамента.
• Трещины в конструкции фундамента.
• Высолы на поверхности конструкции фундамента.

В ходе детально-инструментального обследования были определены прочностные показатели материалов конструкций фундамента неразрушающим методом при помощи поверенных приборов ОНИКС 2.5 и ПУЛЬСАР 2.1.

Зафиксировав эти данные, эксперты приступили к обработке информации.

Методы проведения обследования

Экспертиза фундаментной части дома осуществляется разными способами, зависящими от требований, возможных вариантов доступа к конструктивным элементам и узлам, а также от степени их разрушения.

Самым простым является визуальный метод осмотра, включающий фиксацию выявленных недостатков на видео или фотоаппарат с целью дальнейшего наблюдения за дефектом.

Специалисты составляют Акт, в котором кратко описывают повреждения, и дают, как правило, устные рекомендации по их устранению.

Визуальное обследование фундаментов происходит достаточно быстро и составляет не более одного дня, но оно менее эффективно, нежели инструментальная экспертиза.

Проверка состояния фундаментов и оснований затруднена их расположением. Даже при визуальном осмотре нередко приходится откапывать шурфы, так как наличие в строении подвала не всегда дает возможность определения причин появления дефектов.

Прочность бетона проверяют с помощью следующих инструментальных методов:

В последнем случае проверки проводят:

импульсно-ударного; отрывного со скалыванием; упругого отскока; сдавливающего – под прессом; ультразвукового и т.д.

Кроме исследований на прочность, материал фундамента проверяется на водопроницаемость и морозостойкость. Железобетон, к тому же исследуется на степень армирования и толщину защитного слоя, предохраняющего арматуру от контакта с грунтом, водой и кислородом.

Такие обследования производятся по месту с использованием специальных приборов, к примеру – ультразвуковых тестеров.

Обследование фундаментов зданий преследует несколько целей:

выяснение фактического состояния конструкции и грунтов, залегающих в основании; определение остаточного прочностного ресурса; оценку эксплуатационных качеств; установление причин разрушения или осадки дома; уточнение геометрических размеров; расположение арматурных каркасов; обнаружение внутренних пустот; проверку целостности гидроизоляционного слоя; степень коррозии металлических частей фундамента, а также сварных швов; диагностику факторов, влияющих на снижение несущей способности; выбор оптимальных вариантов устранения дефектов.

Наиболее доступное инструментальное обследование фундаментавключает в себя ряд мероприятий. Прежде всего, на определенном расстоянии вдоль его стен и на углах, либо вблизи подземных столбов, откапывают шурфы ниже глубины расположения подошвы фундаментной части дома.

После этого производят визуальную оценку состояния конструкции и документальное описание дефектов. Также, выполняют линейные замеры для выяснения ее геометрических параметров. Далее из грунта основания и тела фундамента извлекаются пробы различными доступными способами, но без нарушения их общей целостности.

Полученные образцы отправляют в лабораторию для исследования.

Железобетонный фундамент нуждается в определении диаметра арматуры, ее местоположения и толщины защитного слоя.

Обследование фундаментов: цена

Экспертиза фундамента может быть разовой или регулярной. Для некоторых объектов предусматривают геотехнический мониторинг – постоянный контроль фундамента во время реконструкции и строительства, а также через год после ввода здания в эксплуатацию. Задача данного вида экспертизы:

• своевременно выявить и устранить отклонения фактических показателей от проектных данных;
• спрогнозировать состояние объекта через несколько лет;
• определить его воздействие на экосистему;
• оценить качество проектных решений, правильность расчетных методов;
• обеспечить надежность фундамента.

Мониторинг состояния фундамента рекомендуется регулярно проводить на объектах с продолжительным сроком эксплуатации, а также для зданий, которые расположены в сейсмоактивной зоне, регионе с резко меняющимся климатом, около источников вибрации.

Разовые работы по исследованию фундамента проводят для оценки текущего состояния конструкции, разработки оптимального перечня восстановительных мероприятий, определение возможности перепрофилирования и перепланировки здания, установки нового тяжеловесного оборудования.

Обследование фундаментов – комплекс мероприятий по измерению и оценке состояния объекта, цена на который определяется индивидуально. Стоимость зависит от технического задания, решаемых задач, объема работ.

Инструментальное обследование фундамента

Инструментальное исследование фундамента выполняется, если есть соответствующий доступ в эту зону. Оно включает в себя определение:

• прочности бетонной конструкции;
• состояния гидроизоляции фундамента;
• морозостойкости бетона;
• всех параметров армирования фундамента;
• степени коррозии бетона;
• свойств грунтов;
• геометрии фундамента;
• состояния подвала.

Особенности проведения экспертизы

Нередко экспертиза фундамента требуется для урегулирования хозяйственных споров между контрагентами. Строительство многоквартирных домов, высотных зданий и сооружений не обходиться без привлечения подрядчиков на разных этапах.

Нередко между подрядчиками, субподрядчиками и заказчиком возникают споры относительно нарушений проектной документации при строительстве фундамента. Разрешить их можно в претензионном порядке или через подачу иска в суд. Но одним из основных фактических доказательств в споре станет экспертиза фундамента.

Обе стороны спора могут заказать независимые исследования. Если выводы в них разные, экспертов, которые их готовили, вызовут в суд. Последний примет сторону того специалиста, который будет убедителен. В противном случае назначается судебная экспертиза фундамента. Ее заключение станет основанием для принятия объективного решения.