СНиП для ИЖС

ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) представляет собой возведения частных малоэтажных зданий, которые предназначены для проживания и других бытовых нужд, хранения имущества и др.

Жилой и земельный участок, на котором он находится, должны отвечать строительным нормам и правилам, закрепленным в законодательстве.

При несоответствии объекта этим нормативам, застройщик может остаться и без постройки и денежных средств, израсходованных на его возведение.

Расстояние между домами при строительстве: где прописаны нормы?

Величина дистанции между домами регулируется двумя документами:

«Строительными нормами и правилами» (сокращенно СНиП) 30-02-97, регламентирующими порядок планировки и застройки частных владений;
СП 30-102-99– данным документом руководствуются при возведении индивидуального жилья на земельном участке.

Если участок больше шести соток, все эти нормы являются обязательными. Первоначальными ориентирами при планировке служат дома соседей и забор, отделяющий соседский участок от вашего.

Подробнее о пожарной безопасности

Расстояния между домами вполне можно обозначить, как противопожарные разрывы. Приемлемый по ширине проход/проезд обеспечивает свободное передвижение спец. техники. Соответственно, между жилыми зданиями должно быть достаточное расстояние и тогда эти участки можно рассматривать как противопожарные преграды, способствующие снижению интенсивности распространения огня.

Это объясняет, почему нормы пожарной безопасности важно соблюдать не только при дальнейшей эксплуатации, но также во время подготовки и непосредственно на этапе строительства жилого здания.

Основной документ, регламентирующий требования к новым постройкам, является СНиП 2.07.01-89. Все строения можно разделить на группы с учетом типов используемых материалов, что определяет уровень пожарной опасности жилого здания при возгорании:

А – дома из бетона и камня;
Б – аналогичные конструкции, но с деревянными крышами;
В – здания из дерева.

Если рассматривать оба строения типа А, рекомендуемое расстояние между двумя жилыми постройками не может быть меньше значения 6 м. Нормы для зданий типа Б – 8 м. Между полностью деревянными строениями (тип В) разбег должен быть равен или превосходить предел 15 м, так как этот материал наиболее прочих подвержен горению. В случае, когда рассматриваются здания разных типов, противопожарные преграды соответствуют иным значениям.

Например, если в личном владении находится дом А, на участке у соседа – конструкция типа Б, тогда рекомендуется оставлять свободное пространство между строениями от 8 м по ширине.

Другой случай: рассматриваются здания типов А и В, нормы пожарной безопасности при этом диктуют иные требования, а именно, минимальный предел 10 м. В СНиП оговаривается еще один вариант: минимальное расстояние между двумя строениями разных типов (Б и В) должно быть равно 10 м.

Обустройство дома по СНиП

К постройке нового дома следует отнестись максимально ответственно

СНиП необходимо читать очень внимательно, так как в нем прописаны правила не только внешнего расположения объектов на территории и самого дома, но и внутреннего устройства помещения.

Планировка этажа должна строго подчиняться правилам. В противном случае Бюро технической инвентаризации будет иметь полное право отказать вам в регистрации, если размер помещения меньше минимума.

Общая комната или гостиная должна иметь площадь не менее 12 квадратов, спальня – 8, кухня – 6, ванная комната – 1,8, отдельный туалет – 0,96. Данные нормативы не взяты из воздуха, а разработаны исходя из размеров стандартной мебели и сантехники, а также санитарных норм.
В случае мансардных этажей, приемлемы спальни 7 кв. м. Стоит отметить, что максимальная высота комнат не указана, следовательно, она зависит от предпочтений владельца.
В СНиП прописаны также нормы дверных проемов и подъемов.
Лестница, ведущая на верхние этажи, должна быть 0,9 м в ширину.
Коридоры – также 0,9 м, передняя – 1,8.
Сами этажи следует строить не менее 2,5 м в высоту (в мансардном доме – 2,3).
Цокольный этаж может считаться надземным, если он возвышается над поверхностью земли на 2 м, а все возможные надземные этажи могут использоваться для жилья.
Подземное помещение хозяйственного предназначения должны быть не ниже 2 м.
Разрешается отводить помещение цокольного и первого этажей для гаража. Здесь нужно лишь учесть, что материалы, из которых будет построено помещение, следует выбирать негорючие.
В случае, если над гаражом есть окна других комнат дома, то необходим козырек в 0,6 м.

Чаще всего самостоятельный расчет общей площади дома выполняется неточно. При неоправданном превышении норм владельцу частной постройки придется платить налог в большем размере. Коммунальные услуги тоже будут дороже, чем обычно.

Чтобы правильно рассчитать площадь, не забудьте про наличие балконов, лоджий, лестничных клеток и других мелких помещений, которые порой не учитываются застройщиками. Не входят в площадь дома только чердаки, хозяйственные помещения без отопления в подвале и кладовки. Рассчитывая размер помещения, не нужно учитывать плинтуса – они не имеют значения.

Важно знать: нельзя размещать комнаты для жилья в подземных этажах, если вы решите строить цокольный этаж дома.

Расстояние между частными домами по закону

Существует 2 понятия, которые имеют первостепенное значение при расшифровке нормативов:

Красная линия – определение воображаемой границы между землёй, принадлежащей муниципалитету и собственностью частника, то есть пограничная линия надела. Дом и хозпостройки в соответствии с действующими нормами не могут пересекать красную линию, потому что за ней располагаются коммуникации (например, газопровод, связь). Узнать, в каком месте конкретного земельного надела есть красная линия, можно на карте Росреестра http://maps.rosreestr.ru/portalOnline/.
Граница участка – воображаемая черта, разграничивающая наделы земли, расположенные по соседству. Границы обозначены в паспорте участка.

Читать еще: Нормативные уровни глубины промерзания грунта

При строительстве жилья следует обратить внимание на действующие нормативы:

от красной линии до жилья – 5 м и не меньше 3 м от него до дороги;
хозсарай может находиться в 4 метрах и дальше от границы с соседским наделом;
между оградой соседей и собственным жильём разрешён интервал в 3 м или больше;
баня и гараж согласно нормативам располагаются в 1 м от ограждения между наделами;
кусты могут расти в 1 м от изгороди, среднерослые деревья – в 2 м, высокие – 4 м.

Части хоз строений (крыша, навес) или самого дома согласно существующим нормативам не могут выступать дальше 50 сантиметров.

Что учесть при строительстве частного дома

Основные нюансы:

где на участке наилучшее место для бани, гаражной постройки;
интервал между красной линией до любой из построек;
сколько метров составляет промежуток между жильем, располагающимся по соседству.

Жилье разрешается возводить в 5 м от границы надела с улицей и в как минимум в 3 м до разъездного проезда.

Особенности строительства на территории кооперативов и садовых товариществ

Стройка на земле – собственности кооператива (товарищества) осуществляется согласно СНиП 30-02-97. Жилье может находиться в 15 м (это наименьшее значение) от лесополосы.

От жилища до ограды, разделяющей наделы, разрешен интервал в 3 м и больше, само ограждение – до 1,5 м высотой и исключительно в виде решётки или сетки.

Какое расстояние должно быть между частными домами

Когда находящийся по соседству земельный надел пустой и какие-то строения на нём отсутствуют, то начинает действовать приоритетное право первого застройщика. Жильё и хозпостройки разрешено возводить, отступив от границы между участками всего на 1 м.

Если владелец соседнего надела земли применил право первого застройщика и возвел строения ближе 3 м от границы между наделами, то расстояние меряется от построек, имеющихся на наделе соседей. Если окна соседствующего жилья будут ближе 6 м, то муниципалитет проект не пропустят.

От многоэтажного дома до жилых домов

Существуют специальные нормативы для жилых строений, располагающихся в городе. СП 42.13330.2011 гласит, что наименьший интервал между зданиями (их длинными сторонами) составляет:

для пятиэтажек – 25 м;
четырехэтажных – 20 м;
двух- и трехэтажных – 15 м.

Многоэтажные жилые дома

Соблюдение норм промежутка между высотками позволит солнечному свету проникать в окна квартир, расположенных на 1 этаже. Кроме того, если случится пожар или взрыв в высотном здании, то находящиеся рядом многоэтажки не пострадают.

Расстояние между жилой постройкой и любой другой увеличивается в следующих случаях:

высокие потолки (от 2,8 метров);
когда строения расположены в районе с высокой сейсмоактивностью;
жилье относится к пожароопасному.

Между домами соседей в частном секторе

При возведении расположенных по соседству домов в частном секторе следует учесть, что их разрешено строить в 7 м. Односемейные дома без окон на противоборствующих стенах – в 4 м.

Промежуток между жильём (либо до границы надела) вымеряется от цоколя или стенки дома. В случае, когда пороги, навесы, крыша выдвинуты не дальше чем на половину метра. Если они выдвинуты сильнее, чем на 50 сантиметров, то промежуток меряется от краешка (крыша, навес, порожек) или их проекции на почве.

От надворных построек до забора

От санитарных построек до забора разрешен промежуток 4 м. Жилой дом, согласно существующим нормативам, может находиться в 3 м от ограды. Хозсараи для животных и птичники размещаются в 4 м от границы между соседствующими наделами.

Требования к заборам и зеленым насаждениям

Согласно нормам деревья могут расти дальше 4 м от жилья, хозсооружений и ограждения между наделами. В зависимости от высоты зеленых насаждений предусмотрены следующие нормативы их расположения:

куст – в 1 м от ограждения между земельными наделами;
среднерослые деревья (их стволы) – 2 м;
крупные большие деревья – в 4 м от ствола.

Расстояние между домом и хозяйственными помещениями

При проектировании местоположения хозпостроек следует иметь в виду, что жильё и туалет должны разделять 12 м.

Гаражи

На земельных наделах гаражи могут возводиться 2 типов:

стоящий отдельно;
встроенный.

Для стоящего отдельно гаража до жилища на соседствующем наделе и собственного жилища составляет 5 м. От изгороди, отделяющей участки, гараж разрешается строить в 1 м, то есть достаточно обеспечить стекание осадков с крыши на свою землю.

Между жильем и баней (сауной) разрешено 8 м. Баню (сауну) можно построить в 1 от ограды (обеспечение стекания осадков с крыши на свой участок).

Сараи

Птичники и хозсараи для скота разрешено строить в 12 м от жилья. Это объясняется тем, что при более близком размещении подобного сооружения в дом будут пробиваться шумы, неприятный запах.

Важно: если сарай (летняя кухня, навес) примыкают к жилью, то помещение для хозяйственных животных должно иметь отдельный выход, находящийся в 7 м от входа в жилые помещения.

Требования пожарной безопасности

Если два соседствующих дома из бетона или из кирпича, то между ними может быть дистанция 6 м.
Дома с перекрытиями из дерева или защищённые стойкими к огню стройматериалами, а также один деревянный, а другой бетонный разрешено строить с промежутком в 8 м.
Два деревянных дома – в 10 м.

Сколько метров будет между жильем на соседних наделах земли, зависит от индивидуальных характеристик домов, климатических условий, облицовочных материалов. Какой будет норма расстояния в конкретном случае можно узнать в МЧС (здесь учитывается степень огнестойкости постройки и класс конструктивной пожароопасности).

Требования снип

Промежуток между соседствующими домами нужен для полноценного техобслуживания зданий и использования по назначению близлежащих земель (игровые площадки для детей, оборудование).

Читать еще: Рекуператор своими руками для частного дома

В случае нарушения норм и требований относительно интервала между жилыми частными строениями хозяина участка обяжут снести постройку, а зачастую и оштрафуют. Все возникшие разногласия с соседями придется урегулировать, причём достигнутое соглашение необходимо изложить в письменной форме и заверить.

Закона как такового о размещении строений на частной земле нет. Утверждены лишь нормативы, действующие при возведении зданий на земле садового товарищества. Чтобы обезопаситься от проблем, возникших в результате неверного расположения жилища и хозпостроек, следует обратиться в Администрацию для уточнения места возведения жилья.

Нормативы СНИП

Действующие нормативы установлены исключительно из интереса беспрепятственного обслуживания зданий. Только в этом случае станет возможным их надлежащее и безопасное использование. Если нормы все же нарушены, то собственник сооружений может понести ответственность вплоть до уголовной. Такой вариант развития событий может быть возможным, если вследствие незаконной постройки был причинен вред здоровью другим гражданам или природным ресурсам.

Неблагоприятным исходом выявленных нарушений может стать и постановление о признании сооружения самостроем. В этом случае здание придется снести. Следует помнить, что такие серьезные методы доступны только судебным органам. Выходом из ситуации станет соглашение с соседями. Для этого необходимо в письменном виде составить документ, по условиям которого соседи не имеют претензий по качеству застройки территории и расстоянию между объектами. Если имеются сомнения в отношении расположения сооружений, то следует обратиться в местную Администрацию за разъяснениями.

Каким законом определяется расположение дома на участке

Конкретного закона, регламентирующего отступ между коттеджами и иными постройками на участке, не существует. На практике соседи должны следовать строительным нормам и правилам (СНИП) застройки для садового товарищества. Соблюдать эти правила обязательно – иначе соседи могут судиться и требовать изменить расположение дома.

Такие дела также связаны с выплатой больших штрафов.

Выясним далее, какое расстояние должно быть от Ваших построек до забора и построек людей, живущих поблизости.

Соблюдение СНиП – залог спокойного сосуществования с соседями

Придерживаться или не придерживаться строительных норм и правил – дело личное. Однако разумнее всего заранее предотвратить грандиозные денежные потери в будущем. Тем более что соблюдение установленных правил сможет не только уберечь от соседских претензий, но и обеспечить пожарную безопасность вашему дому.

При планировании построек на участке следует обязательно учесть следующие моменты:

какое расстояние должно быть между домами;
на каком расстоянии должны располагаться жилые строения и хозпостройки от красной линии;
где разрешено строить гараж, баню, подсобные постройки и т. д.

Какое расстояние должно быть между домами

Требования СНиП и для чего их надо знать

Для чего нужны такие знания простым людям? Во-первых, закон требует, чтобы при застройке земельных участков была соблюдена противопожарная безопасность. Во-вторых, промежутки, которые должны быть, улучшают комфортабельность поселения. Представьте, что было, если бы домики стояли вплотную друг к другу.

СНиП предусматривает нормы не только расстояние от одного до другого дома, но и дальность расположения до дороги с одной и с другой стороны. Если участок собственный и на нём находятся несколько строений, то вряд ли кто-то будет замерять метраж от сарая до гаража или до бани. В таком случае строения, относящиеся к одному участку, принято объединять в группы. В этом случае расчёт до соседнего жилища ведётся от крайнего строения.

Существует два основополагающих документа строительных правил:

Первый относится к планировке и застройке участков земли, находящихся на территории садовых и дачных кооперативов. Данные СНиП были приняты в 1997 году.
Сборник строительных правил от 1999 (СП 30-102-99) года, применяемый при строительстве индивидуального жилья на земле с разрешением на возведение зданий.

Помимо этих требований, никто не отменял обязательную минимальную дистанцию в соответствии с противопожарной безопасностью.

Казалось бы, для чего всё это нужно знать хозяину жилого здания? Дело ведь не только в том, что каждое строение требует своих дистанционных стандартов. Начальник строительного участка должен знать и соблюдать требования при строительстве самых разных объектов.

Однако, в жизни всё по-другому, например:

строители не учли нормы или померили неправильно метраж;
во время строительства проект мог измениться;
при покупке нового жилья не были проведены замеры.

Всё это, плюс незнание норм, приведут в дальнейшем к серьёзным проблемам. Знал ты или нет, строил сам или купил готовое здание, — при ближайшей проверке отклонение от стандарта может быть наказано штрафом. В первую очередь наказывают за нарушение противопожарной безопасности, потом уже придёт очередь и органов регулирования строительных объектов. Самым неприятным во всей истории может стать снос дома, так как за всё отвечает тот, кто является хозяином на этот момент.

Читать еще: Как построить дачный туалет

Какое расстояние должно быть между частными домами

Согласно СНиП расстояние, которое должно быть между жилыми строениями, напрямую зависит от того, из каких материалов они построены. В соответствии с нормами дистанция от вашего до соседнего будет такой:

Два кирпичных, бетонных или каменных строения должны находиться не ближе 6 метров друг от друга.
Если оба жилых здания были построены из каменных стройматериалов, но хотя бы перекрытия внутри их из дерева, то дистанция между жилыми домами увеличивается до 8 метров.
В качестве стройматериалов было использовано дерево. И каким бы оно ни было по степени горючести, исходя из противопожарных обязательств, придётся расставить два деревянных домика на 15 метров друг от друга.
Минимально допустимая норма для двух строений на разных земельных участках должна быть 8 метров.
Каменные, деревянные либо из смешанных строительных материалов дома предусматривают расстояние между частными домами в 10 метров. Это норма действует, если принадлежат жилые сооружения двум разным хозяевам и находятся на соседних участках.

Вот что необходимо знать при строительстве частных домов. Отсчёт ведётся от самого дальнего уступа здания: будь то крыша, крыльцо или ещё что-нибудь. Условие, при котором применяется данная норма определяет, что выступы превышают полметра. Если выступы меньше, то расчёты ведутся от стен здания.

Противопожарные нормы предписывают располагать жилые здания не ближе 3 метров до чужих владений.

Минимальное расстояние между домами и хозпостройками

Нормативы СНиП регулирующие дистанции от одного здания до другого также определяют и то, как они должны быть удалены от других объектов:

Любые здания жилого типа, хозпостройки и красная линия, если они относятся к жилой улице, удаляются от неё на пять метров.
При нахождении объектов с красной линией вблизи автомобильного проезда минимальный уровень удаления составит 3 метра.
Чтобы обеспечить свободный проезд между зданиями и красной линией, здания удаляют друг от друга на пять метров.
Навесы и гаражи могут примыкать вплотную к забору. Гараж также может быть встроен в любое здание.
Если вы занимаетесь разведением птицы или домашних животных, то проверьте в СНиП какое расстояние разрешено до забора между соседями. Близость к соседнему участку определяется минимумом в 4 метра.
А вот баню или гараж можно примкнуть почти вплотную к границе с соседом. Тут самый маленький промежуток будет всего один метр.
Так как все дачники и огородники высаживают деревья или кустарники, то нормы и здесь должны соблюдаться. Высокие деревья, например, высаживают не ближе 4 метров, среднего роста — 2 метра, а кустарники — должны находиться не ближе 1 метра.
Туалет с выгребной ямой ставят не ближе 12 метров от участка соседа, а источник водоснабжения — 25 метров.

Упоминаемая красная линия определена Градостроительным кодексом как граница кварталов и микрорайонов. Она отделяет кварталы от улиц, проездов и т.д. Названа так по цвету, которым обозначается на картах населённых пунктов. Поэтому СНиП закрепляет условия использования красных линий при строительстве и определяет, что здания должны находиться не ближе 2-3 метров от этих линий.

Вынесение строительства здания за пределы красных линий, лишает владельцев права приватизации построенного объекта. Также при обращении городских властей в суд, постройки могут быть признанными незаконными и снесены.

Нормативы, применяемые к высотным сооружениям, несколько отличаются от описанного. Иногда знание этих требований помогает в спорных ситуациях.

Градостроительный кодекс в каждой республике или области может быть с некоторыми отличиями. В целом же требования к строительству жилых многоэтажных домов везде одинаковы:

Здания высотой в два-три этажа располагают на дистанции от 15 метров.
Четырёхэтажные здания обязательно должны находиться не ближе 20 метров друг от друга.
Эти же самые здания, но только с торца, могут иметь между собой 10 метров. Требования меняются, если в соседнем доме не просматриваются комнаты и соблюдены нормативы по освещённости и противопожарные меры.
На участках с сейсмической активностью расстояние между многоэтажками зависит от высоты самого высокого здания. При этом дистанция определяется в две высоты от самого высокого, а сейсмичность в районе — от 8 баллов.

Расстояние между строениями на смежных участках

Дистанция между постройками на соседних участках регулируется противопожарными и санитарными нормами.

Противопожарные нормы застройки участка ИЖС устанавливают следующие расстояния:

6 метров – если оба здания изготовлены из материалов, не подверженных горению (бетон, камень и т.д.);
8 метров – если кроме основного негорючего материала при строительстве использовались деревянные перекрытия;
15метров – если хотя бы одно строение полностью состоит из горючего материала.

Санитарные нормы устанавливают дистанцию между конкретными сооружениями, расположенными на соседних участках:

по СНиП расстояние между жилыми домами не должно быть меньше 6 метров;
жилой дом и баню или уличную уборную должно отделять не менее 8 метров;
от колодца до туалета и компостной ямы – не меньше 8 метров;
канализационные трубы можно прокладывать на расстоянии 5 метров от соседнего дома, а силовой кабель – 6 см.

О расстоянии по СНиПу между строениями на соседних участках смотрите в видео