Внутренняя отделка коттеджа
Внутренняя отделка коттеджа. Порядок работы и все этапы ремонта на сайте Недвио
- Выбрать Дом
- Коттеджи
- Дома в поселках и КП
- Дома в СНТ, ДНП, ДНТ
- Дома в деревнях и селах
- Дачи
- Особняки и усадьбы
- Дуплексы
- Таунхаусы
- Коттеджные поселки
- Готовые, построенные поселки
- Новостройки, строящиеся поселки
- Выбрать Участок
- Без подряда
- С подрядом
- В коттеджных поселках
- Под застройку ИЖС
- Для ПМЖ
- С газом, водой и электричеством
- Со всеми коммуникациями
- С готовыми домами
- В садовых товариществах, СНТ
- Под дачное строительство
- Сельхоз назначения, КФХ, ЛПХ
- Полезные Статьи
- Вопросы и ответы
- Кадастровая карта
- О проекте Недвио
- Продавцам
Большинство коттеджей на первичном рынке продаются без отделки, либо с так называемой черновой отделкой. Подразумевается, что будущий владелец сам решит какой будет в доме ремонт, какие будут двери, окна, стены, дизайн интерьера и т. п.
Внутренняя отделка коттеджа — это достаточно сложный и дорогой этап. Учитывая площадь таких домов, речь идет о суммах инвестиций в миллионы рублей. Поэтому, перед тем как начать ремонт коттеджа, важно составить тщательный план работ со сметой, дабы избежать ненужных простоев и затрат. В данной статье мы расскажем о том в каком порядке правильно делать внутреннюю отделку частного дома.
Подготовительные этапы строительства многоквартирного жилого дома
- Выбор земельного участка. Место, более всего подходящее под будущий жилой комплекс, определяется многими критериями. Точечная застройка в центре города удобна близостью развернутой инфраструктуры. Магазины, детские сады, школы находятся в шаговой доступности. Но в этом случае стоимость земли возрастает, и получение разрешений на проведение строительства требует времени и сил. Нужно учесть все характеристики и ограничения согласно градостроительного плана на земельный участок, чтобы потом не было проблем при кадастровом учете. Быстрее оформить документы удастся при строительстве за городской чертой, стоимость земли при этом ниже. Но и продать квартиры в таком доме сложнее.
- Топографическая съемка и геологическая экспертиза. После того, как с выбором участка определились, необходимо провести топографическую съемку и инженерно-геологические исследования. Рельеф участка, его качество, точные координаты застройки, близость подземных вод, городские линии коммуникаций — все учитывается для будущего проекта. Ультразвуковое сканирование и пробы грунта помогут выявить его особенности. Чем плотнее и тверже грунт, тем надежнее его помощь фундаменту при нагрузках. Лабораторные исследования грунта показывают, как он себя поведет в основании высотки. Через некоторое время здесь будет строительная площадка жилого дома.
- Этап проектирования. Разработка проекта подразумевает соблюдение требований нормативно-технической документации. Многоквартирные здания проектируются в несколько этапов. На основе технического задания, согласованного с заказчиком, идет разработка проекта. Сначала предварительное предложение формирует общую концепцию объекта и его параметры. Затем идет разработка проектной документации. Местоположение, характеристики участка, коммуникации определяет генеральный план. Учитывается все до мелочей: архитектурный облик, конструктивные решения, экологическая безопасность и противопожарная защита. На этом этапе закладывается функциональность, долговечность и безопасность здания.
Несущие стены и перегородки:
После фундамента собирается «коробка». Тип фундамента отчасти влияет и на то, какой материал будет выбран для стен. Это могут быть бетонные, кирпичные, шлакоблочные, монолитные стены, также из бруса или бревна, либо построенные по каркасной или каркасно-щитовой технологии.
Немного о том из чего можно построить дом мы писали здесь.
Рабочие чертежи сразу определяют тип и очередность возводимых конструкций. В подавляющем большинстве случаев сначала выставляются несущие стены и перегородки. На этом же этапе выполняется монтаж межэтажных перекрытий.
Дизайн-проект здесь также необходим еще до начала строительных работ. В том случае, если вы хотите получить дом со вторым светом, с мансардой, с панорамными окнами, эркерами, балконами и другими изысками – все это должно быть известно строителям! После сборки и монтажа глухих стен первого этажа со стандартными проемами, установить обзорные окна в пол в гостиной будет очень сложно.
Кроме того на этом же этапе или сразу после выполняются черновые строительные работы по заливке чаши бассейна в помещении, заливке бетонного основания межэтажной лестницы и т.д.
Основные этапы строительства жилого дома
Строительство – сложный процесс, где не обойтись без помощи профессионалов. При возведении частного дома особенно непросто, ведь необходимо учесть предпочтения всей семьи.Какие этапы строительства дома проводятся вначале?
Первое, что нужно сделать – решить, каких размеров будет постройка. Это основной фактор, от которого в дальнейшем зависят все действия и финансовые затраты. Также немаловажной деталью является выбор материалов. Среди них наиболее популярными являются: газоблоки, пеноблоки, керамоблоки, кирпич. Чтобы построить надежный и долговечный частный дом, нужно выбирать качественные стройматериалы от надежных производителей.
Внешний вид постройки также влияет на создание красивого жилого объекта, который будет восхищать гостей и радовать хозяев. Чтобы рабочие процессы были выполнены качественно и в минимальные сроки, необходимо сотрудничать с проверенной строительной компанией.
Этапы строительства дома включают в себя:
- выбор участка и его планировка;
- установка фундамента;
- возведение стен;
- создание внутренних перегородок;
- устройство кровли;
- монтаж вентиляционной, гидроизоляционной и системы кондиционирования;
- установление звуко- и теплоизоляции;
- электромонтажные работы;
- установка окон и дверей;
- монтаж систем отопления, водоснабжения и канализации;
- внутренние отделочные работы.
Порядок выполнения этапов строительства частного дома может быть разным – все зависит от условий, ситуации и методов работы строителей.
Но вначале нужно подобрать земельный участок. Его выбор должен основываться на:
- экологической обстановке;
- местонахождение;
- размерах;
- рыночной стоимости земли;
- личных интересах;
- наличии коммуникаций;
- развитости инфраструктуры;
- транспортной развязке.
Лучше всего начинать строительство дома весной. В этот период можно провести оценку почвы, определить уровень грунтовых вод – в распоряжении будет приемлемая погода, пора, когда ночью температура не опускается ниже 0. В такое время года ничего не будет мешать рытью котлована или установке фундамента. К тому же, хорошая погода положительно влияет на производительность труда.
Не стоит полагать, что строительство закончится за один сезон. Согласно нормам и правилам, только основание должно простоять около одного года. Исключением являются быстровозводимые дома.
Индивидуальное проектирование несет за собой большую ответственность. Если нет опыта в строительстве, то можно допустить ряд ошибок, которые вследствие вызовут существенные затраты. Хоть создание индивидуального проекта – услуга недешевая, но ее значительное преимущество – это то, что в процессе создания разработок учитываются все требования и пожелания заказчика. Рекомендуется составить смету, в которую нужно вносить расходы по каждому этапу строительства дома, стоимость материалов, работ, услуг.
Дизайн проект
Дизайн проект -это проект дизайна интерьера дома.
Проектные документы для дизайна интерьера можно подготавливать сразу же после того, как будет готов архитектурный проект. Дизайн-проект будет в разработке до 40 дней. За этот период некоторые нюансы корректируются и согласовываются с заказчиком.
Проект дизайна интерьера разрабатывает дизайнер. Специалист в этой области выслушает ваши предложения, выскажет свое мнение, покажет примеры и займется составлением задания на дизайн проект.
Какой будет состав документации на дизайн проект, обсуждается индивидуально с заказчиками.
Порядок строительства дома
- Выбрать подраздел
- Строительство дома под ключ
- Строительство домов в Подмосковье
- Строительство кирпичных домов
- Строительство загородного дома на черновом этапе
- Строительство частного дома – этап финишной отделки
- Строительство элитного дома
Порядок строительства жилого дома – 9 шагов
Строительство дома, а в особенности элитного загородного особняка – серьезный проект, состоящий из множества этапов.
У будущих владельцев подчас нет времени, чтобы разобраться во всех нюансах, да в этом и нет необходимости, когда за дело берутся профессионалы. Но иметь общее представление о последовательности действий в строительстве необходимо.
Итак, какой же порядок строительства частного жилого дома?
Сколько шагов нужно пройти, прежде чем праздновать новоселье?
Шаг 1. Покупка земельного участка для строительства
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ вы вправе построить отдельно стоящий особняк не более трех этажей в высоту, где будет жить только одна ваша семья.
Соответственно, участок должен подбираться исходя из ваших амбиций о величине дома, и превышать его площадь в несколько раз.
Вам нужно запомнить термины «земли населенных пунктов» — на землях именно таких категорий в основном допускается строительство домов, земли должны быть при этом разрешены для использования в целях «ИЖС». Индивидуальное жилищное строительство допускает регистрацию по месту жительства.
Что нужно учесть:
- экологическую чистоту местности, наличие зеленых насаждений и водоемов;
- расположение участка по сторонам света;
- особенности ландшафта, наличие склонов;
- наличие коммуникаций – водо-, газо- и электроснабжение, а также автодорог;
- близость инфраструктуры – торговых центров, школ, больниц, спортплощадок.
- Дискомфорт, вызванный тем, что спальня в доме оказалась на солнечной стороне, а другие жилые помещения слишком затенены.
- Неудобно расположены скважина и магистрали коммуникаций.
- В ходе обустройства погреба он оказался затоплен грунтовыми водами.
- Сложности с юридическим оформлением участка.
- Проведение инженерно-геологических изысканий на предмет характеристик грунта и грунтовых вод.
- Осуществление топографической съемки, которая даст возможность проектировщику просчитать уклоны участка, сориентировать здание в зависимости от освещенности и окружающего пейзажа.
- Квалифицированная поддержка архитектора и юриста еще до начала строительства дома.
Шаг 2. Оформление проектной документации
Разрешение на строительство дома вам нужно получить в департаменте архитектуры муниципального образование. Срок его действия – 10 лет.
В процессе подготовки архитектурного проектирования определится общий облик дома, его фасады, площади внутренних помещений, привязка к земельному участку, а при необходимости – его ландшафтный дизайн. Это огромный объем документации, который включает в себя поэтажные планы, 3D-визуализации, технические составляющие.
90% компаний предлагает типовые проекты домов, большинство из которых многократно перепродаются. Так не хочется, чтобы дом был одним из многочисленных «клонов».
- Выбрать компанию, которая занимается разработкой индивидуальных проектов, используемых в строительстве домов премиум-класса.
- Второй вариант – адаптировать типовой проект под ваши пожелания: изменение вида и цвета строительных и отделочных материалов, перемещение окон и дверей и т.п.
Шаг 3. Устройство фундамента
Качеством фундаментных работ не стоит пренебрегать. Котлован, дренажная система, бетонная основа, гидроизоляция – здесь нет мелочей.
В результате использования неподходящего для этой цели трактора котлован был вырыт с грубыми нарушениями геометрии – бугристое дно, неровные края и углы. Пришлось дополнительно закупать несколько машин песка, чтобы выровнять дно и повторно использовать спецтехнику для устранения огрехов.
Возникли дополнительные расходы.
В ходе работ бетон пересох и появились трещины, что сказалось на общей прочности конструкции.
- Использование мощной строительной спецтехники, в т.ч. фронтальных погрузчиков.
- Использование для фундамента дома монолитной плиты.
Шаг 4. Возведение стен
Качественная работа и материалы – залог прочных стен. После чего необходимо выбрать внешнюю облицовку, которая будет «к лицу» вашему дому. Отдельно осуществляется монтаж окон и дверей.
Возведение несущих стен и внутренних перегородок из одного материала, например, газоблоков. Такой материал хорош для теплоизоляции. Но для звукоизоляции комнат он совершенно непригоден, т.к. содержит много воздуха и мало массы.
Основное требование к внутренним перегородкам – звукоизоляция. Поэтому необходимо использовать материалы, которые более массивны, например, кирпич.
Шаг 5. Обустройство полов
Все хотят полы прочные, без скрипа, красивые и при этом теплые. Возможно? Конечно! Но не у всех получается.
- Устройство пола на длинных деревянных лагах. Даже после укрепления пол при нажатии слегка прогибается.
- Устройство бетонной стяжки поверх деревянных лаг.
В результате пол просаживается, его необходимо периодически ровнять. Кроме того, невозможно устроить теплый пол – конструкция не позволяет.
- Качественное устройство «пирога» чернового пола.
- Укладка на края фундамента плит перекрытия. Допустимо монтировать теплый пол по любой системе.
Шаг 6. Монтаж кровли
Очень важно, чтобы ваша кровля достойно принимала все удары стихии. Не все современные материалы подходят для этого.
- Покрытие из битумных плиток не выдержало снега и дождя.
- Попавшая влага после замерзания вызвала деформацию и отслоение плиток.
- Основа – фанера и минеральная вата – разбухли, намокли, образовались протечки.
- Оформить кровлю металлочерепицей с использованием метода двойного фальцевания.
- Стропильную систему заполнить утепляющими и звукопоглощающими материалами, не забыв организовать вентиляционные щели.
Шаг 7. Инженерное оборудование
Вроде бы строительная коробка есть, но строительство дома на этом не заканчивается. Без «кровеносной системы» не обойтись – водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, газ и электричество. От правильного монтажа зависит ваше здоровье, и даже жизнь.
Внешняя кирпичная стена начала увлажняться. Перепробовали все возможные варианты – не помогают.
- Причина в нарушении тепло-влажностного режима помещений.
Слабое отопление, меньшее количество радиаторов, чем предусмотрено нормами, приводят к тому, что стена недостаточно прогревается, возникает конденсат. Продуманная система теплоснабжения решит все проблемы.
Шаг 8. Внутренняя отделка дома
Наконец, заключительным этапом в строительстве домов является внутренняя черновая и финишная отделка.
Поиск отделочных материалов, декора, мебели занимает много времени и сил. Не всегда финиш выглядит безупречно.
Заказать все составляющие интерьера в одном месте: выбор, доставка и работа.
Шаг 9. Сдача дома в эксплуатацию
Строительство дома завершено. Но не завершено его юридическое оформление.
Незнание законов и требований к оформлению правоустанавливающих документов, регистрации дома в органах власти.
Опытный специалист-юрист возьмет на себя все формальности.
От шага 1 до шага 9 без остановок
- Звоните к нам, в ТопДом! +7 495 734-99-81
- С нами все проблемы пройдум мимо Вас!
100% гарантия результата на все работы по строительству домов.
Двери, окна, утепление
Если коттедж возведен под крышу, и в нем уже есть окна и двери, можно начинать монтаж инженерии и внутреннюю отделку. Если двери и окна монтировали не каменщики или монтажники-универсалы (которые уже привыкли к вашей бдительности), также проверьте, чтобы не было перекосов.
Монтаж систем отопления и водоснабжения, печей и каминов, а также установку отопительного оборудования лучше доверить не бригаде «на все руки» (хотя они, скорее всего, готовы взяться за освоение вашего бюджета), а профессионалам. Во-первых, это дает право на гарантийное обслуживание. Во-вторых, у специалистов есть и оборудование, и необходимый опыт. К тому же не факт, что их услуги будут дороже – ведь ваши подрядчики, называя цену, скорее всего, будут ориентироваться на расценки специализированных компаний.
Составление договора
Головная боль многих заказчиков – честность фирмы, которой они доверяют застройку. Перед принятием решения о сотрудничестве с нами можно познакомиться с готовыми работами, картой строящихся объектов, отзывами других клиентов; а чтобы закрепить взаимные обязательства, заключается договор.
- Кроме стандартных гарантий компания Rotenstein дает также гарантию обязательного технического осмотра сданного объекта (шестикратно после сдачи в эксплуатацию).
- Если у заказчика нет возможности внести всю сумму единым платежом, Rotenstein может предложить застройку в кредит, чтобы возведение собственного дома не откладывалось на годы.
10. Столярные изделия и финишная отделка
На начальном этапе отделочных работ, сразу после чистовых полов, устанавливают двери, лестницы, подоконники и откосы, обналичку свободных дверных проемов и арок. Если необходимо по проекту — столярка и бревенчатые стены тонируются.
То же самое, если нужно, делается и снаружи. Фасадную отделку (покраска бревен, наличники, декоративные элементы, ограждения веранд и балконов) можно выполнять параллельно с внутрянкой, до нее или после. Дальнейшая же отделка зависит только от бюджета, фантазии владельцев, наличия дизайн-проекта интерьеров.
Распространенная практика на финишном этапе — создание из обрезков бревен (например — из вынутых перевязок) малых форм для сада, веранды или даже интерьера.
Компания «Руклад» желает всем будущим домовладельцам благополучно дождаться этого приятного заключительного этапа строительства загородного дома!
