Palitra21.ru

Домашний уют — журнал
18 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира на втором этаже — плюсы и минусы

Приобретая квартиру в здании старой постройки, стоит учесть опыт людей старшего возраста. Они обращают внимание на влажность и уровень безопасности. В старых домах даже на втором этаже может ощущаться сырость от подвала. Рядом с домом могут расти деревья, которые обеспечивают грабителям легкий доступ в помещение. Нередко имеются пристройки, козырьки, пожарные лестницы, усугубляющие проблему безопасности второго этажа.

В новостройках следует обращать внимание на офисы, расположенные на первом этаже. Торговая точка, работающая 24 часа в сутки, кафе или популярный магазин с неоновой вывеской не ассоциируются с домашним покоем и уютом.

Перед покупкой квартиры на втором этаже нужно узнать, не выходят ли окна на соседний дом, крыши гаражей, какой-либо промышленный объект, мусорные контейнеры. Большое значение имеет, какие объекты городской инфраструктуры находятся рядом. К ним относятся дороги с оживленным движением, скоростные трассы, линии железной дороги, трамвайные линии.

Плюсы и минусы нижних уровней

О плюсах:

  1. Часто в проектах новостроек планируют на первом уровне расположить офисы или торговые помещения. И квартиры расположены не над подвалом, а над этими помещениями. Но в формате проекта они, все равно, считаются первым этажом.
  2. Цена нижних привлекательнее, чем на верхних, тем и завлекает многих.
  3. Жилье нижнего уровня чаще покупают семьи с маленькими детьми, люди преклонного возраста и малоподвижные. Они не могут зависеть от лифта, чтобы выйти из дому.
  4. В случае пожара, люди нижних этажей, намного легче эвакуируются на улицу, чем жильцы верхних этажей.
  5. Если первый этаж это жилое помещение, то перед владельцем открывается много разнообразных возможностей. Например , из жилого помещения можно сделать нежилое и организовать небольшой бизнес — парикмахерскую, салон красоты, фитнес-студию и многое другое.

О минусах:

  1. Шум от кондиционеров коммерческих помещений и от детских площадок. Жилье на 1-2 этажах предусматривает не только посторонний шум с улицы, но и с подъезда. Особенно если в доме проживает много людей, нужно быть готовым к постоянному открыванию и закрыванию входных дверей и лифтов. Проблема решается, сделав хорошую шумоизоляцию дверей.
  2. Свет. Если окна квартиры расположены со стороны внутреннего двора, на теневую сторону, то естественный свет практически не будет попадать в квартиру. И чаще обычного придется пользоваться специальными приборами для дополнительного света.
  3. Безопасность. Жильцы первых этажей всегда опасаются проникновению через окно в квартиру посторонних лиц. Есть необходимость в установке решеток на окна.
  4. У первых этажей, часто, не предусмотрены балконы или лоджии.
  5. Спрос на первые этажи не высокий. При желании продать квартиру по хорошей цене, могут возникнуть трудности.

Плюсы и минусы квартир на нижних этажах

Во многих новостройках первый этаж, как таковой, отводится под магазины, салоны красоты и прочие бизнесы. Квартиры, расположенные над ними, могут страдать от набега тараканов, запахов еды, которые распространяется через вентиляцию, и шумности в рабочие часы. Тем не менее, вариант с последним этажом часто рассматривают пенсионеры, которым необходимо иметь возможность выйти на улицу при поломке лифта, и малообеспеченные семьи.

Плюс квартир на нижних этажах — лучшая пожарная безопасность: эвакуироваться из дома в случае воспламенения будет гораздо проще. А вот минус заключается в том, что без дополнительного укрепления окон на первых этажах, можно стать жертвой ограбления. И вот еще что: не забываем, что квартиры на нижних этажах не имеют балконов и лоджий, а значит вам даже некуда выйти подышать свежим воздухом, кроме как к лавочке у подъезда. Не самая интересная перспектива.

Попробуем разобраться, чем плохи квартиры на 1 этаже, как можно исправить минусы, и в чем могут быть преимущества такого расположения.

Минусы квартиры на первом этаже

1. Шум. Стук подъездной двери, звонок домофона, веселые компании, крики детей, шум подъезжающих машин – все эти звуки жители первого этажа слышат намного громче, чем другие. Но в новостройках обычно устанавливают хорошие стеклопакеты, с которыми ничто не будет тревожить сон или отвлекать от дел.

2. Пыль. Нужно понимать: если окна выходят на оживленную дорогу, пыль будет и на первом, и на втором, и даже на третьем этаже как минимум. Если же окна выходят в зеленый двор, пыли будет не больше, чем у других.

3. Плохой вид из окна. Реальный недостаток, с которым невозможно ничего сделать. Впрочем, в новостройках все чаще стараются высадить перед окнами клумбу, а высокие деревья сажать подальше.

4. Необходимость решеток на окнах. Несмотря на то, что первые этажи действительно более привлекательны для грабителей, сегодня вовсе не обязательно ставить решетки. Существуют ударопрочные и даже пуленепробиваемые стеклопакеты, а кроме того, можно поставить сигнализацию.

5. Запах из подвала и сырость. В домах старого фонда действительно существовала такая проблема, но в новостройках, судя по отзывам живущих на 1 этаже, с этим практически нет сложностей. Фундамент делают более высоким, а современные материалы хорошо изолируют подвальные запахи и сырость. Разве что, может быть чуть более холодным пол.

Читать еще:  Как сделать продухи(отдушины) для вентиляции фундамента

6. Отсутствие приватности. Жизнь на первом этаже раньше вынуждала задергивать шторы или все время держать закрытыми жалюзи. Сегодня существуют специальные пленки на стекло, которые делают его зеркальным снаружи, и прозрачным изнутри.

7. Недостаток света. Да, это явный минус квартиры на первом этаже, но все решается с помощью правильно подобранного освещения. Тем более, что деревья стараются сажать дальше от окон, чем это было раньше, так что в новостройках на первом этаже обычно светлее, чем в хрущевках или сталинках.

Как видим, с большей частью минусов в принципе можно справиться, и сделать свое проживание более комфортным. Но есть и явные преимущества.

Плюсы квартиры на первом этаже

1. Цена. Один из самых важных факторов. Судя по отзывам уже купивших квартиру на 1 этаже в новостройке, жилье обходилось минимум на 10-15% дешевле, чем аналогичное на более высоких этажах, иногда выигрыш в цене доходит до 20%.

2. Не нужен лифт. Важный момент для молодых родителей, или тех, кто планирует рождение ребенка. Лифты могут ломаться, требовать замены, а на первом этаже не будет никаких проблем с использованием коляски. То же самое, если квартира требуется для пожилого человека: ему не придется преодолевать лестницу. Удобно и для велосипедистов. Кстати, зачастую жителям первого этажа не приходится оплачивать коммунальные счета за лифт.

3. Снизу нет соседей. Это означает, что вы никогда никого не зальете, никто не придет ругаться по поводу громкого топота, перетаскивания мебели, бегающих и прыгающих детей и любых других громких звуков. В общем, однозначный плюс.

4. Присмотр за детьми. Мамы, живущие на 1 этаже в новостройках, оставляют действительно хорошие отзывы: детская площадка рядом, можно не выходя из дома следить за тем, как играет ребенок, при этом делать домашние дела. И кстати, для того, чтобы зайти домой, ребенку не нужно подниматься по лестнице одному или тем более, ехать в лифте (а современные модели лифтов останавливаются в процессе спуска или подъема на разных этажах, и в лифт к ребенку может войти посторонний).

5. Можно сделать из квартиры офис или магазин, перевести ее в нежилой фонд.

6. Квартира под сдачу посуточно. Для такого бизнеса квартира на 1 этаже – оптимальный вариант. Во-первых, цена на нее изначально меньше. Во-вторых, даже шумная компания или вернувшиеся поздно ночью постояльцы не будут мешать соседям танцами и топотом. И в третьих, опять же, постояльцы в любом состоянии не смогут залить соседей, и не придется платить компенсацию. Сплошные плюсы квартиры на первом этаже.

7. Хороший напор воды. В новостройках часто бывают некоторые проблемы с напором, особенно на верхних этажах. У первого этажа напора воды в кране хватает всегда.

Как видите, можно найти как плюсы, так и минусы квартиры на 1 этаже в новостройке. В целом, нужно смотреть на конкретную квартиру и дом, учитывать, как можно исправить особенности помещения, и находить во всем положительные стороны.

Золотая середина

Наиболее предпочтительными считаются этажи с 3 по 10: они сочетают в себе большую часть плюсов и исключают почти все минусы нижних квартир. Хотя жилье на более высоких уровнях (вплоть до 20 этажа) не менее популярно среди покупателей. Но и здесь есть негативные стороны. Например, требуется больше времени, чтобы выйти из квартиры на улицу, а при отключении электроэнергии придется подниматься по лестнице пешком, чтобы вернуться домой. Чистота воздуха также под вопросом. Считается, что выхлопные газы достигают максимальной концентрации на уровне 3-4 этажей, а смог скапливается на высоте около 45 метров (примерно 15 этаж). С этой точки зрения лучше выбирать жилье как можно выше. Если вы еще не приняли окончательное решение о покупке, воспользуйтесь нашим поисковым фильтром, чтобы подобрать подходящую квартиру в новостройках Санкт-Петербурга:

Выбор этажа при покупке квартиры

Оценивая территориальную расположенность дома и состав прилегающей зоны застройки, необходимо обратить внимание на высоту близлежащих домов.

Если рядом находится зона малоэтажной застройки, то оптимальным будет выбор квартиры, расположенной на несколько этажей выше крайних этажей соседних зданий.

В случае строительства рядом с домом высотных зданий, преимущества выбора квартиры на верхних этажах становятся не такими явными, так как вместо панорамного вида из окна можно будет увидеть только стены возведенных рядом многоэтажек.

Если дом расположен в тихом районе с благополучной экологической обстановкой и рядом нет оживленной дороги, то выбор этажа ограничивается в основном только личными предпочтениями потенциального собственника, так как минусы, связанные с загрязненностью воздуха и шумом минимизированы.

Читать еще:  Обработка отверстий точно в размер на токарном станке

Что касается непосредственно дома, то при выборе этажа для покупки квартиры следует учесть:

  1. Противопожарную безопасность. Как организована система пожаротушения и эвакуации с верхних этажей здания.
  2. Количество лифтов. Если в подъезде один лифт и большое количество этажей или отсутствует грузовой лифт, то покупка квартиры на верхних этажах будет опрометчивым решением.
  3. Расположение и принцип работы инженерных систем и коммуникаций. Если разводка воды начинается с нижних этажей, то на верхних при пиковых нагрузках возможно уменьшение напора.
  4. Возможности использования квартир на первом и последнем этажах. Перевод в нежилую категорию, обустройство мансарды, зимнего сада, камина.

к содержанию ↑

Покупать ли квартиры на нижних этажах

Первые жилые этажи исследовались нами в этой статье. Обсудим второй-третий уровни «вторички», считающиеся нижними этажами. Прежде назовем минусы.

Уличные шумы. С закрытыми окнами уличного шума практически нет, а вот летом – оконные створки открыты. Шумят проезжающие машины, хорошо слышны разговоры прохожих и соседей, беседующих на лавочках.

Пыльный воздух. Следствием близости проезжей части и частой ветреной погоды является стабильное проникновение пыли в «нижние» квартиры.

Насекомые и грызуны. Нашествие посторонней живности – частая проблема нижних уровней многоэтажки. Впрочем, при достаточном профессионализме управляющих компаний, проблема грызунов и насекомых вполне решаема.

Риск проникновения. Чаще злоумышленников интересуют окна трех нижних этажей, как наиболее доступных с улицы. Отметим, что оконные решетки квартир первого уровня многоквартирного дома могут стать «лестницей» для проникновения в окна второго этажа.

Уличный холод. Воздух в подъезде на уровне первого-третьего этажей зимой охлаждается сильнее, чем на лестничных ярусах выше. Соответственно, при каждом открытии входной двери холодный воздух проникает в квартиру. Больше всего холода поступает, если подъездная дверь зимой не закрывается.

Последний «минус» нижних этажей относится к многоэтажкам старого жилфонда, поскольку в новостройках имеется входной тамбур, разделяющих улицу и лестничную клетку двумя дверными блоками с плотно закрывающими створки доводчиками.

Анализируя, на каком этаже купить квартиру, потенциальный покупатель обратит внимание на плюсы этажей нижнего уровня. Напомним, речь идет о втором-третьем этажах, поскольку первый этаж рассмотрен отдельной статьей.

Близость выхода. Эвакуироваться со второго, даже третьего этажа при землетрясении или пожаре намного проще, чем из квартир уровнями выше.

Независимость от лифта. Подняться в квартиру при неисправном лифте (любая техника ломается периодически) легче именно жильцам нижних жилых помещений. А спуститься на улицу – еще проще.

Летняя тень. Вблизи многоэтажек традиционно высажены деревья, частично затеняющие дом своими кронами. Летнее солнце прогревает нижние квартиры значительно меньше, чем верхние, поэтому поддерживать оптимальную летнюю температуру в комнатах – проще.

Низкая стоимость. Из-за отмеченных выше минусов, жилье нижних этажей менее популярно и стоит дешевле.

Следует также заметить, что квартиры 2-3 этажей в многоэтажках старого жилфонда популярны более новостроек. Прежде всего, эти дома полностью выстоялись и не дают усадки, их коммуникации многократно проверены и работоспособны. Наконец, старый жилфонд чаще заселен семейными жильцами и пожилыми, которым не свойственен шумный образ жизни.

Какой этаж выбрать в пятиэтажке

Самая простая задача – какой этаж выбрать в пятиэтажном доме. Как правило, такие объекты – это хрущевки.

  • Первый. К возможным недостаткам стоит отнести холодные полы, неприятные запахи из подвала, повышенную сырость, отсутствие балконов. Не забудьте постоянный «трафик» всех соседей сверху по лестничной площадке, которая также является самой холодной во всём доме. Неоспоримым преимуществом является возможность наиболее комфортного проживания людей, имеющих ограниченные физические возможности, особенно инвалидов-колясочников. Ведь в пятиэтажках отсутствуют лифты.
  • Второй-третий. Наиболее востребованные. Почти всегда отсутствуют негативные факторы первого, однако подниматься пешком ещё не высоко, даже возрастным людям. Эти варианты являются самими дорогими.
  • Четвёртый. Высоковато ходить пешком, но отсутствуют негативные факторы последнего этажа. Если семья «пережила» младенческий период детей и ещё полна физического здоровья – ежедневные нагрузки принесут пользу. Однако принудительный физкультурный фактор всегда воспринимается покупателями негативно.
  • Пятый (последний) считается хуже первого, даже учитывая преимущество в виде балкона. В квартирах всегда некомфортная температура, летом – наиболее жарко, зимой – холодно. При дырявой крыше первыми страдают жильцы именно последнего этажа. Ходить им приходится больше всех. Пятый этаж категорически противопоказан жильцам с ограниченными физическими возможностями. Однако квартиры здесь заметно дешевле. Сэкономленные деньги позволят провести утепление. «По головам» никто не ходит, соседи не зальют сверху.

Важно! Решая задачу, какой этаж лучше выбрать, стоит учесть наличие деревьев, высоких зданий, которые могут затенять окна квартиры.

Сомневаюсь, объединять две комнаты в одну или нет. Помогите.

Остров, да или нет?

Можно или нет, подсажите пожалуйста!

Кухонный уголок — да или нет?

Olga Bratishcheva

а почему не может быть санузел на каждом этаже? Я бы с удовольствием жила в двухуровневой квартире

  • Нравится | 3
  • Сохранить
Читать еще:  Забор из бетона своими руками: достоинства, монтаж и окраска

kokoreva_mikaelyan
  • Нравится | 6
  • Сохранить

Оксана Смаровоз
  • Нравится | 2
  • Сохранить
Golubev

Одно из удачных решений нижний этаж использовать для спортзала и хамама, но зависит от расположения входа, площади и конструкции.

При парировании пространства в двухуровневой квартире нужно учесть много факторов. В двухуровневой квартире есть определенные преимущества, одно из них возможность зонировать пространство и отделить приватную зону квартиры. Частый вопрос — лестница, которая не должна съедать много места, но при этом, должна быть заметной и интересной.

Планировку приведенного в пример проекта можно посмотреть на моей странице. Дизайн-проект L!FE CONCEPT

  • Нравится
  • Сохранить

consul06

У кого я проводил консультации на предмет энергетики жилья,так еще ни в одной двухэтажной квартире особой везучести не наблюдал.Может от того,что все,что видел,не охватывало весь периметр дома,как это всегда в собственных домах.

  • Нравится | 1
  • Сохранить

Lina Kreiger

хотела было выделить облегченный антресольный этаж в квартире у мамы (купеческий дом с 6м потолками) она отказалась категорически.

с одной стороны вроде больше полезной площади, но есть и трудности — доставка тяжелых/крупногабаритных предметов на второй уровень, к примеру.

из возможных плюсов такого решения которые возможно скоро начнут превалировать в РФ — налогообложение от кадастровой площади.

те за квартиру с полезной площадью 120м будут брать как за 60, если второй этаж изначально не был предусмотрен (к примеру как в «Успенском Квартале» в Горках-8)

  • Нравится | 1
  • Сохранить
Наталья Преображенская | Студия «Уютная Квартира»

Добрый день! Если интерьер двухуровневой квартиры грамотно продуман, эргономичен и подведен к реальным бытовым условиям, помимо красивой картинки и модной мебели, то это прекрасный вариант для жилого интерьера. Просто зачастую в таких планировках множество непродуманных моментов, например, нам пришлось один раз подправлять готовые чертежи для двухуровневой квартиры — именно по этой причине такое жилье бывает непривычно и неудобно. Лично я — очень даже за, огромная перспектива для реализации идей)

  • Нравится | 3
  • Сохранить

  • Нравится | 2
  • Сохранить
Светлана Мамонова VIDA

Работала как-то над проектом 2-хуровневой квартиры. Скажу так, доп. санузел на 2м уровне выделять нужно обязательно, иначе жизнь в таком пространстве превратится в мучение. Про тяжёлые и крупногабаритные вещи также уже сказали. В нашем случае был отдельный выход на ЛК, поэтому этой проблемы не было.

  • Нравится | 2
  • Сохранить

  • Нравится | 2
  • Сохранить

Galina Evgenova

А я мечтаю об двухуровневой квартире. При многих часах за компом на работе — милое дело подвигаться.
Вскоре буду пытаться сделать доп.ярус в квартире с потолкой 4,14м (обычная одноуровневая стала такой из-за ошибки застройщика). На полноценный второй уровень не хватает, да и окон не добавишь. Раздумываю переместить или добавить на «балюстраду» кабинет или (дополнительные) спальные места.
Кстати, прочтя комментарии, думаю — может, вход во второй санузел на «полуторный этаж» перенести.
Спасибо всем за мысли.

  • Нравится | 3
  • Сохранить

Ehlvira Popova

С большим интересом прочла отзывы и полностью согласна и с теми кто видит плюсы в двухуровневом жильё, и с теми людьми которые видят минусы. С коллегами-дизайнерами согласна потому, что получаются интересные проекты, есть над чем поработать, с теми кто живёт в таких квартирах я тоже согласна во всех высказываниях, ибо имею опыт такого проживания и уборки таких квартир.) Как говорит моя подруга давно живущая в двух уровнях-«Когда я просыпаюсь по утрам от вопля мужа с первого этажа «Вика, скинь мне носки, я снова их забыл взять в шкафу. «, то думаю, что моя мечта когда нибудь оставит меня вдовой, ибо есть желание кинуть что-нибудь тяжёлое вниз!»)))))))

  • Нравится | 8
  • Сохранить

Посмешил последний комментарий:) Поняла, что не зря планирую мини-шахту засчет одной драгоценной ступеньки, как раз для быстрого десантирования небольших и нехрупких предметов:)

  • Нравится | 1
  • Сохранить

Galina
  • Нравится
  • Сохранить

  • Нравится | 1
  • Сохранить

Наталья Попова

Живу в тауне в нескольких уровнях. Активно используется два. На каждом этаже есть туалет, а при каждой спальне полностью ванная и туалет. Из неудобств-ходить по этажам. Поэтому оптимитизировали процесс: пошел на 2-й этаж захватил с собой, все, что нужно донести, а это нужное складывается на лестницу и не мешает никому. Из плюсов-не слышно, чем заняты домочатцы, можно не пересекаться, всегда есть возможность пригласить гостей с ночевкой или даже проживанием и они не маячат перед глазами, можно смотреть на город с разной высоты( несколько этажей), лестницу, да, пылесосить неудобно, подметаю веником, хоть разок, но с лестницы упал каждый из членов семьи. Огромный плюс проживать в исторической центральной части города и иметь свой дворик с мангалом, столом для ужинов и завтраков. Глобально да, лестница напрягает, но интересно наблюдать как дерево стареет и это очень красиво.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector